פרסום מודעות תכנון ובניה

בין אם אתם רוצים לבנות בנין או מרפסת או  להפוך את החנות שלכם לגלריה אתם נדרשים לפרסם מודעת תכנון ובניה ובניה, חשוב לזכור כי כל תהליך של שינוי ייעוד בנכס, היתר בניה, הקלות בניה וכו' כולל שלב מקדים של יידוע הציבור – זה בדיוק התכלית של פרסום מודעות תכנון ובניה

למה צריך לפרסם מודעות תכנון ובניה?

פרסום מודעת תכנון ובניה הינה מודעה המשמשת את הציבור למתן מידע לגבי התפתחות בניה באזור מגוריהם.

לבניה חדשה, שינוי ייעוד או תוספת למבנה יש השפעה על הסביבה בכל מיני מישורים. 

שינוי ייעוד של מבנה יכול לייצר יותר עומס בסביבה, בניה נוספת עשויה להפריע לשכנים ודיירים מסיבות כאלה ואחרות. 

מאחר וכל אישור של תכנית בוועדה או ברשות המקומית מאפשר למי שחש שנפגע ממנה להגיש התנגדות, חלה חובת פרסום מודעות תכנון ובניה כדי ליידע את מי שעלול להיפגע ולתת לו הזדמנות להתנגד. 

למרות שרק במקרים יוצאי דופן ההתנגדויות מתקבלות, פרסום מודעת תכנון ובניה, בדיוק לפי האופן שהחוק דורש, הוא תנאי להמשך ההליך לקבלת ההיתר בניה.

הרבה מאוד אנשים שלא מקפידים על העניין הזה מגלים שהבקשה נפסלת בגלל סיבה טכנית והם נדרשים לבצע את הפרוצדורה מחדש ולבזבז זמן יקר וכסף.

היכן נדרש לפרסם מודעות תכנון ובניה?

פרסום המודעה נעשה על פי חוק התכנון והבניה.

הפרסום נעשה על ידי מבקש ההקלה או משנה הנכס לידע את כלל הציבור בשינויים המתרחשים. המידע מאפשר לכלל הציבור להביע את התנגדותו או תמיכתו בשינויים הנעשים בשטח הבניה שקרוב למקום מגוריו. 

את נוסח הפרסום מקבלים מוועדת התכנון והבניה הקרובה לביתכם.

כשמדברים על פרסום מודעות תכנון ובניה הכוונה היא למארג פרסום שלם.

הפרסום יתבצע הן במדיה המודפסת והן בשילוט ברדיוס של הפרויקט ודיוור בדואר רשום או מסירה אישית לכל הגורמים הגובלים בו. 

מבחינת המחוקק באמצעות כיסוי פרסום זה התבצע יידוע לציבור הרלוונטי.

פרסום מודעת התכנון והבניה בעיתונים

כאמור, חלק מפרסום הליך התכנון והבניה מתבצע כמודעה בעיתונות המודפסת.

חשוב לזכור כי הפרסום צריך להתבצע בלפחות 3 עיתונים.

אחד מהעיתונים חייב להיות 'עיתון נפוץ'. קרי, אחד משלושת העיתונים בעלי התפוצה הגדולה בישראל (ידיעות אחרונות, ישראל היום, מעריב בוקר).

הפרסום השני צריך להיות ב'עיתון ארצי' (למשל הארץ או כלכליסט).

אין מניעה שהפרסום בעיתון הארצי יוחלף בעיתון מגזרי בהתאם למיקום הפרויקט (עיר חרדית או ערבית).

הפרסום השלישי צריך להיות בעיתון מקומי.

שימו לב שהמודעה מתפרסמת בדיוק על פי הנוסח שקיבלתם מוועדת התכנון.

בכל עיתון יש מדור או עמוד ייעודי עם הכותרת: 'מודעות בענייני תכנון ובניה ושם על המודעה להתפרסם.

הצבת שלט תכנון ובניה

את השילוט יש להציב במקום ברור ובולט במגרש עליו מתוכננת הבניה.

השלט חייב להישאר במקום לאורך כל 'תקופת ההתנגדויות' וחייב להיות מתוחזק לאורך התקופה.

שליחת הודעות ומכתבים לגובלים לפי חוק התכנון והבניה

את ההודעות לגובלים יש לגבות באישורי מסירה (ספחי דואר רשום או חתימה שמאשרת רשימה). 

קחו בחשבון שכאשר יעברו 14 הימים של 'תקופת ההתנגדות' יש לגשת לוועדת התכנון ולהציג הן המודעות, את אישורי המסירה ואת תיעוד השילוט. 

רק כאשר ועדת התכנון תאשר כי הפרסום נעשה כדין וענה על חובת הדיווח ניתן יהיה להמשיך לדון בבקשה שלכם.

לקבל את תיק הפרסום באחריות מלאה

בשונה מסוגי פרסום אחרים, פרסום מודעות תכנון ובניה אינו דורש קריאייטיב מחוכם או פיתוח אסטרטגי. למעשה, מבחינת המפרסם הסיבה היחידה לפרסום המודעה היא דרישת רגולציה. אך דווקא בגלל העניין הזה והרבה פרטים טכניים שלא כיסינו בכתבה זו (כמו דרישות גודל מודעה, פונטים וגרפיקה) מדובר במיומנות שמי שלא בקי בא עלול לטעות בקלות.

ההמלצה החד משמעית היא שכאשר עומדת על הפרק פרסום מודעת תכנון ובניה כדאי לגשת למומחים לעניין, או במילים אחרות – לאפקט המודעות.

לסיכום

אפקט המודעות הנו משרד פרסום ייחודי שמתמחה בפרסום ופריסה של מודעות תכנון ובניה. אפקט המודעות ייבנו עבורכם תיק פרסום כולל. אנו נדאג לכל הדרוש להכנת תיק פרסום תקין.

אפקט המודעות גם יבנו עבורכם את תיק הפרסום המלא שתציגו בוועדת התכנון. רוצים להיות בטוחים שהפרויקט שלכם לא יתקע בוועדת התכנון בגלל שלא עמדתם בחובת פרסום מודעות פרסום ובניה? תזכרו שתי מילים: אפקט המודעות.