תיקון 101 לחוק התכנון והבניה

נראה שתיקון 101 לחוק תכנון ובניה שנחקק ב-1965 הוא עוד עדכון בעל משמעות טכנית.

אך מהרבה בחינות התיקון הזה מגלם רפורמה נרחבת כאשר תרצו לבקש היתר בניה בישראל. 

מטרת העל של תיקון 101 היתה לקצר את תהליכי התכנון והבניה.

כדי להשיג את המטרה הזו הוכנסו במסגרת התיקון כמה תקנות שאת מה שהן חוללו, ניתן לכנות כ'מהפכה'.

במובנים רבים ניתן לטעון שתיקון 101 לחוק התכנון והבניה, מגלם יותר 'מהפכת שירות'.

קיצור הליכים לכל מבקש היתר בניה באמצעות אימוץ פלטפורמות דיגיטליות והנגשת מידע לציבור, הם בדיוק האדנים שמכניסים תוכן למונח 'שירות' ויצרו את תיקון החוק.

חלק גדול מכך קשור להכנסת שקיפות לתהליך שבעבר אופיין בעמימות.

לרוב, מגישי הבקשה בעבר לא היו חשופים לכל השיקולים להחלטה ונאלצו לעיתים לגשש באפילה.

נדרש היה ליצור קשר עם הוועדה בשעות הפעילות, לשוחח עם האדריכל בשביל לספק מידע פשוט.

כיום, מערך השירות עבר שינוי משמעותי כך שכל אחד יכול לספק לעצמו את המידע הרלוונטי בדבר היתר הבניה.

כחלק מהתיקון לחוק קיימת חובת פרסום ויידוע הציבור לבקשה.

מרגע פרסום מודעת התכנון והבניה יש 15 יום בהם ניתן להגיש התנגדות לבקשה.

במידה ובחלון זמן זה לא תתקבלנה התנגדויות ניתן יהיה להתקדם בתהליך.

חלק ניכר מהתיקון עוסק באופן בו נדרש לפרסם הודעות הפקדה של תכנית, הן בעיתונות הארצית והמקומית והן באתר המתוכנן.

בתיקון יש התייחסות מיוחדת להיתרים הנוגעים להנגשת חללים ודרכים. 

כל נושא ההנגשה מקבל קדימות בהתאם לחקיקה הכללית לגבי הנגשה.

פן נוסף קשור לכל נושא הבניה הקלה ופעולות כמו סגירת מרפסות או הקמת פרגולות.

היום ניתן להגיש בקשות בהליך מזורז שחלקו אוטומטי.

רישוי זמין: מערכת אוטומטית להגשת בקשות

אחד החידושים הכי משמעותיים שנולדו כתוצאה בתיקון 101 לחוק תכנון ובניה, קשור לאימוץ פלטפורמה טכנולוגית- מערכת רישוי זמין.

הפלאטפורה תקצר את תהליך הגשה ההיתר עבור האדריכל; ומאידך, תאפשר לוועדת התכנון בקרה טובה יותר על התהליך.

מה שגם מייעל ומקצר אותו וגם מצמצם את הסיכוי שבקשות יתקעו או ואבדו בצנרת.

הפלטפורמה הזו הינה מערכת 'רישוי זמין' אשר הושקה בנובמבר 2016.

מספר חודשים אחרי שהתיקון התקבל, לקח לכל הצדדים זמן להתרגל למערכת החדשה, אך היום ניתן בבירור להרגיש את השפעתה בשטח.

אם בעבר הוצאת היתר בניה היה תהליך סיזיפי שערך מספר שנים, הרי שהיום בחלק ניכר מהמקרים ניתן להוציא היתר בניה בפחות משנה. 

מי שמכיר את התחום יודע שלפני מספר שנים ההליך לא היה מתבצע במהירות כזו.

פרסום מודעת תכנון ובניה במהירות האור

בעזרת תיק החוק, ניתן לקדם במהירות רבה הליכי הלקות בניה. 

כיום, נוכל להעלות את פרסום היתר הבניה בצורה דיגיטלית מה שיאפשר חיסכון רב של זמן.

צוותנו ארוך לתיקון החוק וכלל תיקי התכנון והבניה שאנו מפרסמים הינם דיגיטלית הניתנים לפרסום במערכת רישוי זמין.

לאחר פרסום מודעת התכנון והבניה אדריכל ההקלה יקבל מאיתנו גזרי עיתונים דיגיטלים, תיק פרסום דיגיטלי. 

התיק יכיל את כלל מרכבי הפרסום הנדרש ובניהם: סריקת המודעות מהעיתונים, תיעוד דיגיטלי של השלט ותיעוד איתור ומסירת מכתבים לגובלים.