איתור ומסירת מכתבים לגובלים

צריכים לאתר ולשלוח מכתבים לגובלים שלכם בעקבות הגשת בקשה להקלת בניה?

הפרוצדורה הסבוכה עשויה לסרבל ולהעיק ואנו כאן כדי לעזור.

בהתאם לפרסום מודעות תכנון ובניה בעיתונות יש לשלוח מכתבים לגובליי השטח שעליו תרצו לבנות.

איתור ומסירת המכתבים נעשה כך:

1.למסור הודעות אישיות לגובלים ולכלל בעלי הקרקע או בחלקות הצמודות לקרקע.

2.לשלוח הודעה למחלקת הנכסים ברשויות המקרקעין.

מדוע אנו מאתרים ושולחים מכתבים לשכנים שלנו?

שליחת מכתבים לגובלים נעשת מתוך הנחה שאנו גרים במרחב משותף ולו שכנים רבים. 

מכיוון שאנו חיים במרחב משותף, אין אנו יכולים לעשות כל מה שעולה לרוחינו.לכן עלינו להתייחס לדעות ולהתנגודיות של השכנים שלנו במידה כזו או אחרת. 

לדוגמא: 

בני רוצה לבנות על גג ביתו תוספת בניה של חדר נוסף ולהרחיב את הדירה שלו. 

קיים חשש כי גובה הגג שיבנה להרחבת הדירה יפגע בנוף של סיגל אשר נמצאת בבניין שממול.

בני יהיה צריך לעדכן את סיגל כי מוגשת בקשה לוועדת התכנון והבניה להקלה בדבר בניית חדר נוסף על גג ביתו של בני. 

סיגל תקבל את המכתב ובמידה והבניה תפריע לסיגל, סיגל תוכל להגיש התנגדות לבניה לועדת התכנון והבניה אשר תבדוק את טענותיה.

שליחת ההודעות נעשית בדואר רשום או במסירה אישית.

אנו מכינים טבלה מסודרת אותה נגיש לועדת התכנון והבניה כנספח ובצירוף תצהיר לתיק תכנון ובניה.

התצהיר הינו חלק בלתי נפרד מתיק התכנון והבניה,

הוא מאמת שעשיתם את כל המאמצים לאתר ולשלוח מכתבים לגובלים, לכלל בעלי הקרקע או בחלקות הצמודות לקרקע.

איך לאתר גובלים ולשלוח מכתבים באופן עצמאי

לא הרבה יודעים אך כל אחד יכול לאתר את הגובלים ולשלוח מכתבים לגובלים.

ועדת התכנון והבניה שבעירך לא משתפת בדרך כלל כיצד עושים זאת, אך מדובר בפרוצדורה לא קשה במיוחד.

כאשר אנו יודעים את הגושים והחלקות שנדרש לשלוח אליהם את המכתבים הליך האיתור קל משמעותית.

כשתדעו את החלקות הגובלות שלכם, כל מה שנידרש הוא לרכוש את נסחי הטאבו של אותן חלקות. 

לאחר רכישת נסחי הטאבו תוכלו לזהות מי גר באזור מגוריכם ותוכלו לשלוח אליו את נוסח פרסום ההקלה.

המכתב צריך לכלול את נוסח הפרסום ותצטרכו להכין טבלה שתכיל את המידע אודות שליחת המכתבים:

שם, כתובת, מספר דבר דואר וכו.

מהם נסחי טאבו וכיצד משיגים אותם?

נסחי הטאבו הם הדרך היחידה לדעת מי הם הגובלים שלכם.

באמצעות נסחי הטאבו ניתן לראות מי בעלי הקרקע החוכרים אותו ממדינת ישראל.

לאחר מציאת השמות ואיתורם תוכלו לשלוח את המכתב לאותם גובלים.

לעיתים ישנם שמות שנצטרך לאתר ברשם האוכלוסין ולאחר מכן לשלוח מכתב לכתובתכם העדכנית.

פירוט חוק התכנון והבניה עפ״י סעיף 149 לחוק התכנון הבניה לאיתור ומסירת מכתבים לגובלים

תנאים מוקדמים למתן היתר לשימוש חורג או למתן הקלות. (תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 103 הוראת שעה), תשע"ה-2015 סעיף 149 פסקאות 2א ו 2ב.

(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1). ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית.

(א)   לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה.

(ב)   לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה.

(ג)    לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.

הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים.

(2ב)  בבקשה הנוגעת לאתר שנכלל בתכנית מאושרת או מופקדת כאתר המיועד לשימור – מסרה הועדה הודעה כאמור בפסקה (2א) לגופים הציבוריים והמקצועיים שאושרו לפי סעיף 100(3).

(3)   הועדה החליטה בהתנגדות של בעל קרקע או בנין או מחזיק בהם והודיעה על כך למתנגדים במכתב רשום.

לצפיה בחוק התכנון ובאתר נבו לחץ.

כאן בשבילך לפרסום מודעת תכנון ובניה

אנו באפקט המודעות נאתר את הגובלים ונשלח את המכתבים עבורכם.

לנו באפקט המודעות ניסיון עשיר לאיתור ומסירת מכתבים לגובלים לכל חלקי הארץ.

אנו נדאג לכל ההליך הפרסומי לפי חוק התכנון והבניה ולפי ועדת התכנון והבניה שלכם.

איתנו תקבלו גם את טבלת האיתור הגובלים וגם את תצהיר העו"ד חתום ללא עלות נוספת.

אנו נשלח את תיק הפרסום לוועדה התכנון.

תיק הפרסום שלכם יבחן על ידי הוועדה ויבחן את המתנגדים להליך.

כאשר יסתיים הדיון בנושא ההתנגדות תוכלו להמשיך ולבנות את בית חלומותכם.

משרדנו מוביל בפרסום מודעות תכנון ובניה.

לנו ניסיון עשיר בהכנת תיקי תכנון ובניה.

נשמח לעזור גם לכם לפרסם את מודעתכם בצורה הטובה ביותר.